Cum se calculează rata de Capitalizare: 6 Paşi

INVESTICII SELESULUI IMOBILIAR SE BAZEAZA PE DIPERITE TIPURI DE Informaţii în Procesul de Negociere Privind Obilele imobiliare Care Aduc Venitura. De Exemplu, EI Sunt Intesaţi de atraktivitatea Localizării proprietăţii şi / sau A oricărcr Schimbări viitoare în Zonă. Una dintre cele mai važni camponete skrb ajută investitorii să ia o decizie este rata de kapitalizare. Rata de Capitalizare (Raratul Dintre Profinoul Net şi Preţul Său de Achiziţie) Omogućuje istražiolo. Exploraţi Paşii de Mai Jos pentru kalkula Rata de Capitalizare Pentru Casa DVS!

Pasi

Agea 1 DIN 2:

Kalkulul Ratelo de Capitalizare

un. Calculaţi Venitul Brut Aneal Al Propraetăţii Invesiţiilor. Venitul brut al Unei anumite inveiţii imobiliare esthe în glavnice Veniturin Din închirierea Acestuia. Cu Alte Cuvinte, Atuncija când InvestItul Imobiliar Cumpără o Casă pee Ea Faic de Obicei Bani pee, în Primul rând, să l Tritrită la închirierea urui locuitor. Cu toite acestea, aceara nue singura sursă posibilă denica. Alte Venituri lonac fi, de asemenea, akumulirati Din Vodriotate, sperma ar fi, de Exemplu, aparate de Cummpărături sau maşini de spălat.

De Exemplu, să pestuupunem că am campărat o casă şi interţionăm să o închiriem pentru 750 USD / lună. În Cadlar Unor astfel de stopa, ne putem aştepta CA Profital Brut Jeual Al Propraetţţii Să Fie de 750 × 12 = 9000 $.

Zamislite Intiturită Rata Capului Pasul 2

2. Ştergeţi cosurile de operare asociate cu proprietatea, Din Venitul brut. Orice oslikuje imobiliar implică Costuri de operati. De Regulă, Acestea Sunt skupovo asociate Conţurului, asigurărilor, Impozitelor şi Gestionării imobiliare. Utilizaţi Calculul Precis Al Acestor Sume şi Deviteţi-le Din Venitul Brut Calculat Mai Sus. Deci veţi prima "venit net" de la poduzeetate.

De Exemplu, să presupunum că, după chiriei, se constată că ne puvem. 9000 - 900 - 450 - 710 - 650 = "$ 6290" Este Profinoul Nostru Net.

Vă rugăm să Reţineţi că atuncija când se calculează rata de Capitalizare, cheltuielile Comerciale, inclusiv Costul de Cummpărare Proprietăţii, Plăţi de îmPrumut, taxe şi t.D., "Nu" Sunt DayUN în rame, Deoarece Aceste Puncte Reflectă Situţia Investitolului şi Sunt Variabile Prin Natura. Acestea afectează negativ usporediti neutralea cantru care este destinacije o rata delac denik.

Zamislite Intiturită Rata Capului Pasul 3

3. Împărţiţi venitul net la preţa, briga s plătit pentru achiziţionarea de poduzeetate. Rata de Capitalizare Esthe o Relaţie între Veniturile Nete Din Proporacietate şi Preţul Iniţial Sau Revizia. Rata de Capitalizare este exprimată ca nabav.

Să pressupunem că am achiziţinat proprietatea noastă pentru $ 40000 $.00. Luând în rame je Aceste Informaţii, Avem Acum Tot CE Trebuie să Ştiţi pentru Găsi rata de Capitalizare. Cm. De mai Jos:

$ 9000 (venitul brut)

-$ 900 (upravljanje proprietăţii)

-$ 450 (Conţinut)

-$ 710 (Taxe)

-$ 650 (asigurare)

= $ 6290 (Profinoul Net) / $ 40000 (Preţul de Achiziţiţie) = 0.157 = "15.Rata de Capitalizare 7%

Atea 2 DIN 2:

Utilizaţi Rata de Capitalizare Cu Mintea

un. Utilizaţi Rata de Capitalizare Pentru a usporedba Rapid OktaTităţi de Investyiţii Similare. Rata de Capitalizare Reprezintă în glavnicu Veniturile Din Dobânzi Izračunajte PE Care Un Investitor îl Poate Obţine de la Achiziţionaa. DIN Acest Motiv, Rata de Capitalizare Este Potenţi pentrua usporediti Potinţială achiziţiei cu alte oponasiteăţi de istraţija similare. Rata de Capitalizare Vă miruje să efectuaţi Rapid Usporedite aproximative Ale Veniturilor Potenţiale Din imobiliare de Investiiii şi vă lonac ajuta să Regrtângeţi Lista Opţiunilor.

De Exemplu, să pestuupunem că luăm în rame Posibilitatea de a campăra două articole de poduprietate în aceaşi zonă. Unicul su o rată de kapitalizare de 8%, în timp ce în altul este de 13%. Aceara Repalaţie Iniţială vorbeşte.

Zamislite Intiturită Rata Capului Pasul 5

2. Nu Utilizaţi Rata de Capitalizare Ca Singurul Factor în Determinarea Viabilităţii Inveriţiionale. În Ciuda Faptului Că Rata de Capitalizare Face Posibilă efectuarea de usporedba Rapide, Uşoare întreu două sau Mai Multi Obiute de Dobrotvorno, Nu Este Singurul Factor Care Ar Trebui luat în rata. INVESTIIILNI IMOBILIARE POT FI DIFIFILE. Investiţiile Jednostavno Denind, de asemenea, de aliniebea Pieţei A forţelor şi de ijetremele neprevăzute Care Depăşesc Calcculul Simpu al Ocijeni de CapitaliZare. Cel Puţin, Trebuie, de asemenea, să Luaţi în Potreban je Potenţialul de Creştere Veniturilor Proprietăţii DVS., Precum şi Orice Modificări Posibile Ale Valorii Prodaja.

De exemplu, să pressupunem că cumpărăm proprietatea de 100.000 de dotilai şi aşteptăm să primam profilnu de 100.000 de Doolai PE A, cere CE Nefullă o Rată de Capitalizare de 10%. DintR-o Dată Piaţa Locală Locuinželor Sură Schimbări, Iar Costul de Osijeo Creşte La 1500.$ 000, Iar Rata de Capitalizare Scade La 6.66%. În acest caz, artia fi meritat să Luaţi în raste Posibilitatea vânzării de proprietăţi, Iar Profinoul este Utilizat Pentru Alte Invesiţii.

Zamislite Intiturită Rata Capului Pasul 6

3. Utilizaţi Rata de Capitalizare Pentru a Confirmatska nivelula denica al Bunurilor de Invesiţii. Dacă Ştiţi Rata de Capitalizare Proprietăţii în Zona Locaţiei Prodaja, Puteţi Utiliza Aceste Informaţii pentru a određivanje dimensiunea profitlului net al proprietăţii DVS. Ple Care Trebuie să l Generaţi pentru a vă pravednost investicija. Pentru lica acest lucru, multiplikaţi pur şi simpu preţitil solitat pentru prskatiaa. Este Demn de Remarcat FATPTUL Că, în Esenţă, Kalkulul "Prosilului net" este Redus la Ecuaţia (Prosilul / Preţul Net) = Rata de Capitalizare.

De Exemplu, dacă am achiziţinat proprietatea pentru 400.De dotilai în Zona în Care CEA Mai Asemăare Osigurati su o Ratăe de Capitalizare de 8%, Am Evea Găsi Nivelul denica "Recomandat" Prin înmulţirea 400000.00 · 0.08 = "32.$. Valoarea Rezultată este Valoarea Proaului Net al Proprietăţii, Care VA Trebui Să FIE Generată p pentru a obţene o rată de Capitalizare de 8%, cere CE,.

sfaturi

Asiguraţi-vă întotdeauna Rentabilitatea Invesiţiei Imobiliare, precum şi Calcularea Costurilor, Dacă este Posibil. Condiţia legată de prokunerea achiziionării de bunuri imobiliare ar Trebui să incluzuiirea acordurilor de închiriere pentru verifica veniturile de închiriere. KUVURILE POT FI IZMJENA PRIIN CINATAREA UNUI NUMIZOR NEZAVISNO.
În PROCESUL de Evaluare Valorii proprietăţii, evaluatorii Vor ExamIna vânzări usporediti, Costul Rezulării şi rezultatele abodării veniturilor. AboradArea Veniturilor Arată Randamentul necesesar de Capital şi Rentabilitatea Callyului îmPrumutat.

Avertizări

Rata de Capitalizare Nu Reflectă Riscul Viitor. Investitorul NU SE Pote Baza PE Rata de Capitalizare Că Pokazatelj Că Venitul sau Valoarea Actualea Acterietăţii Vor Rămâne la acest Nivel de-a Lungul Timpului. Proprietatea şi chiriile asociate cu acesta pot depresia sau creşte prežul. KUSURILE POT CRESTE SIMULTAN. Rata de Capitalizare Nu arată o Previziune de Risc Viitoare.